1 (2018-06-23 21:15:30 отредактировано Sanski)

Тема: Собрание 25.06.2018

http://vysokovo-forum.ru/uploads/images/2018/06/96883d8146c257a91ef8d55d22379e29.jpg http://vysokovo-forum.ru/uploads/images/2018/06/abc6d7eb32108bbe2606f6445c39dfc2.jpg

По 6-му дому  планируется аналогичное этому http://vysokovo-forum.ru/viewtopic.php?pid=504#p504  собрание.
Время начала 17:30.

2

Re: Собрание 25.06.2018

Пункт 4 надо особенно обсудить. Тариф за содержание  УК предлагает 49,86 с метра. Но есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12.09.2017 № 642/9 Овнесении изменений в приложение № 1 к постановлению Администрации городского округа Электросталь Московской области от 28.06.2017 № 441/6 «Об установлении с 1 июля 2017 года размера платы за содержание жилого помещения.

http://electrostal.ru/upload//1/c56c68a4c4-642-9.doc

В нем прописаны тарифы, где макимальный 37, 94.

Они скажут, что это времено, а в итоге окажется навсегда ( завышенный тариф). Поэтому мы должны это не упустить.

3

Re: Собрание 25.06.2018

Mikhail пишет:

Пункт 4 надо особенно обсудить. ...

Это однозначно нужно делать, потому как оснований для завышения тарифов пока не наблюдается.
К сожалению ссылка в вашем посте на документ в нашей ситуации может оказаться неприменимой, потому как в названии постановления можно прочитать следующую фразу: "... размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения...", то есть применимо оно к тем, кто в течении года согласно ЖК не нашли себе управляшку и/или не договорились с ней по ценам, это часть 3 статьи 156 ЖК!
Согласно части 7 этой же статьи говорится что размер платы в нашем случае утверждается на собрании на срок не менее года!

4

Re: Собрание 25.06.2018

Еще немного математики: сейчас в открытой продаже висят 27 квартир, значит права на них у аффилированного застройщика, который известно как будет голосовать по п .4.
Еще 5 квартир согласно объявления у директора фирмы-застройщика, получается уже 32 голоса. Таким образом, чтобы переломить позицию УК противникам полтиника с метра надо набрать не менее 33 голосов - задача непростая конечно.

5 (2018-06-24 23:46:01 отредактировано Sanski)

Re: Собрание 25.06.2018

Посмотрел я тут на бланки для  голосований - три листа без нумерации, средний и первый лист можно запросто изменить без ведома подписанта. Предлагаю тем, кому не безразлично мнение, выражаемое посредством голосования, ВСЕ листы с вашими ответами маркировать любым способом, который бы мог впоследствии предотвратить возможные фальсификации. Например просто оставить подпись в углу листа.

6

Re: Собрание 25.06.2018

Отличная мысль! Надо будет про нумерацию листов людей оповестить.
За что там голосование будет?

7

Re: Собрание 25.06.2018

Огромная просьба к тем, кто будет присутствовать на собрании, отписаться о результатах.

8

Re: Собрание 25.06.2018

на собрании было порядка 30 человек от жильцов и несколько сотрудников от УК.  Достоверно установить должности присутствующих лиц не удалось, но по видимому были: главный инженер,управляющий, директор, юрист и кто-то из помощников.
Собрание началось с объявления о том что кворума нет, потому очная часть собрания была объявлена законченной)))  Для кворума надо было насобирать жителей на более чем 50% площади дома (т.е. более 4150 м2), сколько по факту было "квадратных метров" на собрании можно узнать лишь в УК - был лист регистрации присутствующих.
Тем не менее представители УК, сделав одолжение, согласились ответить на интересующие вопросы и дали свои комментарии и причем еще и в не рабочее время!
По вопросам голосования ситуация следующая к имеющимся 33 голосам (см. выше) надо добавить еще червонец тех квартир, что отошли городу, получаем уже 43. Всего в доме 152 квартиры без учета распределения по площадям, хотя в идеале надо именно так и считать. 50% это 76, из которых 43 фактически в УК. Потому УК так просто навязывать свою волю нынешним обладателям недвижимости.

9

Re: Собрание 25.06.2018

небольшое отступление по поводу общей площади дома, заявленной в бланках для голосования в размере 8300 метров кв.
Согласно технико-экономическим показателям (ТЭП) общая площадь здания 10753 м2, по факту (согласно техническому плану 10701 м2 - почти совпало).
по ТЭП площ жилых помещений - 7319, общественного назначения - 458, МОП -1283, технические -385. Как бы эти цифры между собой не компоновать, 8300 ну никак не получается.

10

Re: Собрание 25.06.2018

Собрания толком не было, хорошо хоть снизошли до нас  и побеседовали. Кого записывать председателем и секретарем?
Под конец пришли представили из другой УК агитировать)
По некоторым данным никто из домов напротив особо не стремится в нашу УК. Нам же расписали, что они прям горят желанием.

Подписывайте каждый лист в бланке, нужно будет обязательно проконтролировать подсчет голосов.

11

Re: Собрание 25.06.2018

так как собрание фактически не состоялось, то и вопросы из повести дня обсуждались лишь в ключе: вы либо принимаете то что есть, либо нет.
теперь по порядку.
Удалось найти структуру цены за содержание жилья: http://v-vm.ru/images/doc/razmer_oplat_zach_8.PDF
там правда для дома 8, но для 6-го скорее всего будет тоже самое.
Удивительно, что большую часть расходов (аж 18%) отводят на Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого здания и придомовой территории!!! Често говоря, офигеть! http://vysokovo-forum.ru/uploads/images/2018/06/1dec84ff5dbfd9b141e90ff519367e25.png
А вот как выглядит эта таблица для домов по тарифу 38 руб: http://xn--b1adcfub1aawel6a.xn--p1ai/th … %D1%8C.pdf
Совсем другие расценки и на озеленение тратится намного меньше денег.

12

Re: Собрание 25.06.2018

Собственно о том что грядет собрание многие узнали случайно. кому то пришли заказные письма за пару дней, кто-то в офисе ук узнал, а оказывается надо было читать приклеенное на скотч на входную дверь объявление. Объявление правда самого управляющего, который очень быстро и много говорит, тоже никто не видел.

13

Re: Собрание 25.06.2018

был вопрос про фонд кап ремонта, но для себя я так однозначного вывода и не сделал.  Кто куда и когда насчет за это платить. Если есть люди, которые поняли всю эту речь - разъясните  что к чему.

14

Re: Собрание 25.06.2018

Про прямые договора с поставщиками. По электричеству этого скорее всего не избежать. А вот с водой, канализацией и мусором вопросов столько, что даже в самой УК мне кажется не верят в возможность реализации всего задуманного.

15

Re: Собрание 25.06.2018

О мусоре. По проекту нынешняя мусорная площадка рассчитана на 2 дома. А площадки для третьего дома вообще не предусмотрено. Временно будет размещен контейнер, аля для крупногбаритного мусора. Но постоянную площадку УК делать не хочет, переложив эту обязанность на администрацию города. А кстати и следить за чистотой этого объекта тоже.

16

Re: Собрание 25.06.2018

Не смотря на наличие стечиков индивидуального тепла в квартирах, расчет ведется по общему счетчику на дом, потому экономить на отоплении нет смысла. Будет ли переход на индивидуальные приборы учета в обозримом будущем - непонятно.

17

Re: Собрание 25.06.2018

про шлагбаумы и лифты отписался в соответствующих темах.

18

Re: Собрание 25.06.2018

Были жалобы на строителей из ближнего зарубежья. единственный вариант - привлекать участкового, который во время собрания находился неподалеку, но подойти на митинг, тем более в запрещенное для этого время, и познакомиться с жильцами ему оказалось некогда.

19

Re: Собрание 25.06.2018

Представители другой УК действительно под конец хотели позвать к себе в уютный дом, который на руинах восток сервиса пытается родиться.А восток этот за свои 37 руб тоже еще тот перец. Заявки от жителей могут месяцами отрабатывать. кому интересно поспрашивайте у родственников и друзей, ну и сайт их глянуть можно http://5703365.ru/. Виктория им правда все равно нас не отдаст.

20

Re: Собрание 25.06.2018

А в целом собрание прошло очень продуктивно с точки зрения знакомства с потенциальными соседями и ук. Здорово, что все обошлось без балагана. Все было четко и по существу. Всем кто нашел время и пропустил трансляцию матча с Уругваем - респект!

21

Re: Собрание 25.06.2018

ждем окончания голосования (заочная часть) 16 июля 2018 г.

Re: Собрание 25.06.2018

Sanski пишет:

был вопрос про фонд кап ремонта, но для себя я так однозначного вывода и не сделал.  Кто куда и когда насчет за это платить. Если есть люди, которые поняли всю эту речь - разъясните  что к чему.

Конкретных ответов не было, уводили на историю соседних домов.
Нужно самим изучать вопрос и принимать коллективное решение.
Новостройки освобождаются от взносов на:
- 3-5 лет (нужно региональные законы уточнить)
- период гарантии застройщика
НО! Владельцы вправе решить начать платить раньше, для создания подушки на непредвиденные расходы.
Кому платить и где формировать фонд - решают собственники.
Как-то так

23

Re: Собрание 25.06.2018

Кому интересно могу скинуть проект договора на управление 6  домом. Обращаться в личку.

24

Re: Собрание 25.06.2018

Получил в УК бланк для голосования.
И пока больше вопросов, чем ответов.

Общие вопросы:

1) На форуме зарегистрировано 65 человек на 3 дома (~ 450 квартир). Регулярно заходят еще меньше. А значит из дома №6 - максимум человек 10 наберется, кто тут может вовремя ознакомиться с актуальной информацией. Как максимально быстро донести информацию до тех кто не был на собрании и не знает о существовании форума?
Застройщик вряд ли выдаст телефоны собственников для обзвона. Может хотя бы листовки расклеить на каждую КВ с данными (где скачать бланк голосования, адрес форума, контакты ответственного лица (например председатель и секретарь)) (могу помочь с распечаткой и распространением максимально быстро, пишите в личку)

2) Бланк голосования заполняется по принципу 1шт на 1кв или по кол-ву собственников?

25

Re: Собрание 25.06.2018

ArNeT пишет:

Получил в УК бланк для голосования.
И пока больше вопросов, чем ответов.

Общие вопросы:

1) ну кому то это может вообще нафиг не нужно, не стоит навязываться.

2) Бланк голосования заполняется по принципу 1шт на 1 собственника. При необходимости указывается доля собственности.

Ответы по формулировкам на некоторые вопросы можно получить в самой УК, если вам конечно посчастливится туда дозвониться.